新築と中古どっちが得？？

☆新築と中古どっちがトク？

私の自論で言うと、ずばり！その人によると思います。これでは答えにはなっていませんが、様は家を買うというのは、人生の中で大きい買い物になると思いますので、十分に理解して買ってもらいたいと思います。

ですので、特徴を書いておきます。　まずはこの図を見て欲しいのですが。

同じ場所に建っているので土地の値段が同じ

建物価格は（原価）（評価）と考えて欲しい

☆新築と言うのは

土地と建物の価格と利益の合計が販売価格になります。
売主さんから買うと「仲介手数料」がいりませんよね〜それは、当然利益が乗ってるからです。

☆中古と言うのは

土地と建物の価格の合計が販売価格になります。土地と建物の査定をして販売価格を決めています。
利益が乗っていませんよね、だから、不動産屋さんは、お見合い料のような形で「仲介手数料」をお客さんからもらうわけです。

新築は何年か建ってから、売ると、次の人には、始めに合った利益は販売価格の対象になりませんから、ググっと、値段が下がるわけです。高級車でも宝石でも買って直ぐに売っても、だいぶ値段が下がります。
中古は、そのときの土地、建物の価格で買っていますから、何年か経っても、あまり下がる事はありません。

☆買う時に、売ることを考える

新築を買うときは、そのときに買える（価格的に）物の、間取り、立地を良く見て、将来像を描いて、長く住めると考えれば、少々無理をしても買った方が良いと思いますし、今まだ将来像がわからない人は、住み替えの時にあまり値段が下がらない様な中古物件が良いと思います。

つまり、長く持てるか？近い将来住み替えが来るかが、ポイントになるような気が私はしています。

買うときに売るって考える？って思いますが、やはり、家は資産の意味もあるのでお得に、かしこく買いたいですね。

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