マンションか一戸建てか？

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マンションか？一戸建てか？を悩んでいるお客さんが、多かったですね。

まず、この話はまったく自論になりますのでご了承ください。

色々な場合を想定してみます。

☆住み替え希望
　私が不動産屋時代に担当をさせて頂いた方は、若いか方が多かったですが、圧倒的にマンションから、一戸建てに住み替える方が多かったです、その理由は？

　子供が小さいので、家の中を走ったり、飛んだりする時に、下の方に迷惑をかけるのでは・・？と心配される、子供は止められるのをストレスに感じる、親も小さいから仕方が無いとわかりながら、近所の事を思って、止めないといけない事がストレスに感じる。家の中の湿気が多い、駐車場から遠く不便等の理由が多かったですね。

　それと間取りですね、一般的に売りに出されているのは、３LDKが多く、一戸建ての４LDKに住みたい。

☆高齢の方

　高齢の方は逆に、一戸建てからマンションに住み替えの方が多いです。

　郊外より、都心のマンションに住みたい、便利だからと、平面的な生活がしたい、が多かったですね。

あと、固定資産税がマンションのほうが安い、庭などの手入れが大変などなど。

■　初めての方

　やはり、育って来られた環境の影響が大きかった様に覚えています。一戸建て派の方、マンション派の方って感じで。

■　他にアドバイスをさせていただくとすれば・・・

まだ、あまり将来像が見えていないときに中古をオススメしますという記事を書きましたが

　参考記事：新築と中古どっちが得？？

中古を選ばれるとき、将来住み替えを考えられるなら、一戸建てよりマンションをオススメします。

その理由は、一戸建ての古いものより、古いマンションの方が売りやすい、と私は思っていました、その理由は外観が多少、年月を感じても、マンションの場合内部だけのリフォームで済むし、金額的に安く、簡単に出来る場合が多いです。

売る場合、家の瑕疵担保（下記で説明します）について責任を次の人に対して負わなければならないのですが、その内容がマンションの場合、排水、給水の事ぐらいで、あまり負担が大きくない。

万が一、売れないときでも、賃貸にまわしやすいと感じます。マンションは結構駅近くに建っていることが多いですからね。

■　瑕疵担保について

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売主は買主に対し、建物の専有部分における次の隠れたる瑕疵についてのみ責任を負い、それ以外の建物の瑕疵および土地の瑕疵ならびに共用部分に原因がある瑕疵については責任を負いません。
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ってなっています。わかりやすく言うと、普通に生活してて気づかない欠陥のことです。瑕疵担保の大きな項目として、雨漏り、シロアリ、給排水の故障となります。

つまり、普通に生活しているときに、しょっちゅう、床下はめくりませんし、雨が軒裏に染みているぐらいでは気づきません。

それでも、売主になると、その責任を2ヶ月負わないといけません。

参考になりましたか？

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