アルプスの少女「ハイジ」は建築基準法違反？

不動産営業マン時代に、お客様に

「天井収納庫を作りたいんだけど・・・」

「友達の家も高さが低かったし、腰が痛くなりそうだから、高さが欲しい」

「換気も気になるから窓を付けたい」

「広さも出来るだけ取って欲しい」

という要望がありました。

☆天井収納庫についての説明

広さについて

平成12年の建築基準法の改正で小屋裏の収納の大きさが、小屋裏収納を設置する階の床面積の８分の１が上限であったものが、現在では２分の１まで引き上げられ、様々なタイプの小屋裏収納の設定が出来るようになりました。

小屋裏収納やロフトを認める条件は建築関連法令で決められていますが、この基準を守らないと小屋裏収納として認められず、床面積に算入されたうえに「階」として判断され、例えば２階建ての建物が３階建てであると指摘を受ける事になります。

高さについて

小屋裏物置等の最高内法高さは1．4ｍ以下とされています。

上記の話は、屋根裏も居室（2時間以上継続している部屋）とみなされてしまった場合、容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと）の関係で、建物自体が建築基準法違反になるということです。

☆えっ？ひょとして・・？ハイジって

私のあいまいな記憶で申し訳ありませんが、「アルプスの少女ハイジ」は屋根裏に寝ていて、高さも十分に合った様に思いますし、窓を大きく開けて「ペーター」って呼んでいたように、思います。

窓もあって、天井の高さが十分、居室？？、容積率大丈夫？（笑）