家の相場、売却査定って？

家の査定の事について書いておきます。

家を売る。

住み替えをするのか？、単純に売却するのか？

まず、家の査定をしてもらう必要があります。

査定をする基準の参考には、

路線価（道路に価格が付いています。銀行等が良く参考にしています。参考サイトは「財産評価基準書」と検索すれば出てきます。

公示価格（市町村に基準ポイントが合って、そこから比較して決めます。良く新聞にも出ていますし。ニュースなどで、銀座1丁目が・・って言うアレです。参考サイトは「公示価格」と検索すれば出てきます。

売買事例（近くの事例で比較するものです）

上の３項目を比較して、不動産屋さんはお家の査定をしてくれます。

そのときに、売却可能価格がでて来るわけです。それで、「ハイ！売ってください」となれば、媒介契約となるわけですが、そうはなかなか心情的になりません。

「もう、少し高く売って欲しい！」

そのときにご理解をしておいて欲しいのが、下の図です。

タテが価格

ヨコが、お客様の数

つまり、上に行くほど、買ってくれる人が少なくなりますし、下に行けばいくほど買ってくれる人が多くなるわけです。

担当者の方から、査定価格を出してもらったら、その価格の下限で売っても、自分たちの、住み替え等の費用計画がいけるのかどうかをまず確認します。

その中で、上記の件を踏まえて、担当者の方と、作戦をしっかりと練って、売りに出しましょう。

不動産はまず、一番に売りに出した時が一番の情報ですし、買ってもらう人にも一番インパクトがあります。「新登場」みたいな感じです。