livedoor家を見に行って気に入ったら「買い付け申し込み書」になります。
家は高い値段をつけた方が、買えるのではなく、優先順位で決まります。何の優先順位かというと、交渉権の優先順位です。
買主と売主が交渉、決定をしていくわけです。
例えるなら「野球のドラフト会議」を想像してみてください。将来有望な選手をスカウトマンが見て、この選手って決めるわけです。それからドラフト会議になれば、この選手「はい！」って意思表示をします、それから選手と年棒とか契約金とかを決めていきます、それが決まれば契約となるわけです。
それと似ているような気がします。
それでは、買い付け申込書がどんなものか、どんな項目があるのか？その項目の意味は？を書いておきますね。
物件所在地） その家の所在地
規模、構造）何造、何階建て、土地○○�屐�建物○○��
種類）居宅とか土地とか店舗とか
ココまではどの物件かを特定する項目になっています。
次から条件です。
価格）いくらで買うかです。物件資料に書かれてある数字で買うのか、価格交渉をするのかになります。最終的には売主、買主双方が納得した価格になります。
手付け金額）契約時に支払う額です。少ないと、当然ローン金額が大きくなりますし、ローン金額が大きいという事はローンが難しくなりますので、せっかく行った契約が流れてしまう場合があります、そうすると売主さんも不安になるので、もう少し現金は用意できないかとなります。
もう一つは、契約には違約金というのも設定されています。手付け金が少ない＝現金、手持ち金が少ないと見られがちで、万が一の時、違約金が払えるのか？と心配になります。
もう一つは、手付け流し、手付け倍返しという契約以降の解除方法があります、手付けが少ないと、一旦した契約を辞めやすくもなります。
住宅等の場合、出来れば100万以上、価格の1割ぐらいが目安でしょうか。
契約日）契約をする日です。売主、買主の都合の合う時間です。
決済日）物件の残代金を払う日です。新築などでは鍵をもらう日です。
特約）一般的には、ローン特約の日、ローン金額等を書きます。ローン特約とは契約後速やかに金融機関に、住宅ローンの必要書類を提出し、万が一、何日までにローンの本承認がダメだったら、契約を白紙解約できるというものです。
その他）例えば、決済後何日までに鍵を渡して欲しい（中古）決済までに建物を壊して欲しい（土地）なになにをして欲しいとかです。
上記に書かせて頂いたものは、一例で、何かの参考になればと思います。不動産の場合はケースバイケースです、良く担当の方に内容を説明してもらってください。
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