決済と引渡しの違い。

☆決済と引渡しの違い
決済は、契約後の残金を支払う時で、その時に、仲介手数料の残り、司法書士代金、火災保険などの諸経費を払います。住宅ローンのお金が出てくる日もその時です。
引渡しは、簡単に言うと鍵をもらう日、様は、その日から建物が使える日です。

☆決済と引渡しは同じ日？
新築の場合などは、残金、諸経費の清算の後、建物の保証書などの書類をもらい、鍵ももらう事が多く、同日となる場合が多いです。
中古の場合は住みながら、売却をされている方は、契約が完全に完了してから引越しをされる方が多く、その後1週間以内に引越し、引越し後鍵となる場合もありますし、事前に引越しが完了をしておれば、決済と同時に鍵をもらう事ができ、引渡しが完了します。

☆固定資産税、火災保険
この清算日、開始日は、鍵をもらう日からとなる事を覚えておいてください。買った人は、鍵をもらった日からになりますし、中古で売却をされた方は、決済が終わった日ではなく、鍵を渡すまでは火災保険をかけておく事が、大事と感じます。

☆いつ、今の賃貸は解約の日にしたら良い？
買う人は、賃貸の解約をしなければなりません、私的には、解約日は、例えば引渡しが5月15日とした場合、解約日は5月末日が良いと感じます。その理由は、あまり切羽詰まった日に設定をしておくと、新居の引越しの時に、前の家のいらないものまで、持って行き、新居で整理となると考えるからです。新居にはいる分だけ持って行き、古い家でいらない物を処分する方が楽に考えるわけです。

大体の方が、引越し後2ヶ月間ぐらいは、ダンボールがありますね。

☆今住んでる賃料と、ローンは重なる？二重払いはしんどい
大丈夫ですよ、賃料とローンがその月で二重払いになることはないですよ。
例えば決済が5月5日として、引渡しが5月15日、賃貸解約日が5月30日とした場合。まず5月分の賃料は大体4月末に払いますよね。ローンのお金は5月5日に出ているわけですが、ローンの支払日を任意で決めれるわけですが、例えば毎月10日に設定された場合、前の家の家賃を末に払って、ローンの1回目の支払いが翌月10日となれば、いきなり？と思われる方もおられると思いますが、第1回目の支払いを6月10日と出来ますので、ご安心ください。1回目の支払いは、利息を日割りでついてきますので、その点だけご注意を。

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