築３０年の家を買ったら損？４LDKがどうしても欲しい！

000☆32歳京都在中さんからご質問を頂きました。
家を買いたいのですが、築３０年の家を買ったらもったいないですか？大きなリフォームをしてしまうと、予算がオーバーしてしまいます・・・子供が２人いるので買うのなら４LDKは必要なんです・・・教えてください。おーくらさん！

☆築30年の家はもったいない？

もったいない事は無いですよ。不動産屋さんが中古の家を査定する場合、計算的な事だけで言うと、家の価値は算定に入れていません、ほぼ土地の値段だけになります。その価格で買えば、その価値はあります。つまり、前にも書きましたが、今その中古を買われて、もし明日に売りに出したとしても、買った価格で売りに出せます、しかし、新築の場合は買った次の日に売りに出したとしても、中古として販売しなければならないので、だいぶ値段が下がってしまいます。ですので、新築を買う場合は長く住める家を買って欲しいと書きました。

もったいないの感から考えれば、払った価値と売る価値がもし同じであれば、もったいないことは無いと考えます。

☆リフォームをすると大きな金額が？

そうですね、リフォームの難しい所は、どこを、どこまで触るかを決めるのが難しいんです。家具を買い換える為に、古い物を捨てて、新しいものを、ポンと置くだけなら良いんですが、家の場合、ドア一つ交換するにしても、ドアだけじゃなく、壁、床、天井なんかも関係してきますし、ドアだけがキレイになって、他の部分が目立ってしまいますしね、リーフォームは計画的にされるのがオススメですよ。今入る前は、構造的な部分のチェック、と台所だけとか、子供が大きくなったら、部屋をとかね、ようするに、その家に移る前は、大規模なところを、住んでからは、生活に合わせてって感じでね。

☆４LDKが欲しいんです。

失礼な言い方かも知れませんが、予算と欲しいもののズレが出ているように感じます。古い家を買った場合、結構手が掛かるものです、マメな方で、田舎の古い家を買って、自分で日曜大工をして、ダンダン綺麗にされている方もおられましたが、本当に家が好きな方でした、私はそれを見て、僕には出来ないと感じました。もし、まだ小さいお子さんであれば、生活体制が決まってくるのは、子供が小学校5,6年生ぐらいだった様に感じます、その時に本当に４LDKで良かったと感じました。

もし、ズレがあるなら、今は待つのも一つの手ですよ。

不動産に安い物はないが、自分にとって得なものはある。

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