分譲マンションを「賃貸」に出すか？「売り」に出すか？

Uryunekoさんから質問を頂きましたありがとうございます。
2年ほど前に買った中古マンションに住んでいます。近い将来引っ越しを予定しているのですが、分譲賃貸に出せばいいのか、売ればいいのか。どのような場合にどちらが得になるのか、教えていただけませんでしょうか。

☆賃貸に貸すか？
賃貸に貸すかどうかは、まず貸せるか？どうかです、その大きな要因になるのは今のマンションの残債があるのかどうかです。
住宅ローンの性質上、２重にローンを組むことは出来ません、ただ、家に住んでいて、別荘を買うというような、セカンドローンと言うのもありますが、金利が少し高いようです。

☆残債を今ある現金で消せる
例えば、次の家の自己資金を３００万用意をしている、残債が３００万だとした場合、次の家を全額ローンを組み、今の現金を、残債の処理に使うのも一つだと思います。マンションを賃貸にまわし、その収入で、次の家のローンの足しに使っていくのもありかと考えます、不動産はやはり資産なので、もてるのであれば持っていたほうがよいと私は感じます。

☆残債の上積みで次の家を買う（住み替えローンで残債を消す）
自己資金が３００万、残債が６００万ある場合は、やはり残債を消さないと売る事も出来ません、その場合、金融機関には住み替えローンと、言うものがありますので、それを使い、次の家に住みかえを進めていくわけです。この場合今のマンションを賃貸に回すのは出来ません。

☆分譲マンションの賃貸は？
私の考えでは、人に貸すのであれば、借家より、マンションが良いと感じます。その理由は、家の売買契約条項にも含まれている、瑕疵担保責任の箇所、様は大家さんになった場合管理が、家より、マンションの方が楽と言う事です。マンションの場合大きな故障を考えても、排水管のつまり、給水管ぐらいで、部屋の中もクロスさえ張り替えれば、見違えるほど綺麗になります。家の場合は雨漏り、腐食、庭の手入れ、外壁の修復などあるでしょ。だからです

自分自身も面倒くさい事は、嫌いですし、淡々と家賃収入が入るって良い感じですね。

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