livedoor☆住宅ローンの計算の仕方を出来るだけわかりやすく書きます
== 参考 ==================================================
金利を基準金利を基準金利２．６７５％で計算（本来は優遇が付くことも）
＊優遇＝金利が下がる、例えば優遇金利１％とすると
２．６７５％ー優遇金利（１％）＝出来上がり１．６７５％となる。
金利２．６７５％で１００万円を借りたら
３５年で、月々返済￥３，６６９
３０年で、月々返済￥４，０４２
２５年で、月々返済￥４，５７４
２０年で、月々返済￥５，３８４
となります。まずこれを覚えておいてくださいね。
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☆あなたが、月々の返済を８万円までいける、３５年で組むとなった場合
￥８０，０００÷３，６６９＝２１．８０となります、その場合２１８０万まで借りれると言う事です
☆あなたが、月々の返済８万円までいける、ボーナスが１０万（年２回）までいける、３５年で組むとした場合
１０万円×２（年２回）＝２０万円÷１２（１２ヶ月）＝１６，６６６＋８０，０００＝
９６，６６６÷３，６６９＝２６，３４６となります、その場合２６３５万円まで借りれると言う事です
わかりますか？
☆それを参考に下の図を見て欲しいのです。
☆物件価格から検討する場合
図のように�，�ら下の計算を順番にしていき、月々の返済を求めます。
参考例を書いておきます
物件価格２８００万＋諸経費１９６万円＝総合計２９９６万円
資金計画
自己資金 ２００万円＋親からの援助３００万円＝５００万円
総合計２９９６万円−５００万円＝住宅ローン２４９６万円
３５年ローンとした場合
毎月返済のみ
２４９６万円÷１００万円＝２４．９６×３，６６９＝９１，５７８円（月々支払い）
ボーナスを１０万円（年２回）とした場合
上記の月々支払いから計算
９１，５７８円×１２ヶ月＝１，０９８，９３６（年総額）−２００，０００（年ボーナス額）
＝８９８，９３６÷１２（１年）＝７４，９１１
結果）７４，９１１（月々返済） １００，０００（ボーナス、年２回）となります。
☆返済から計算する場合
図の中の�△里茲Δ砲靴燭�ら上に計算します。
月８０，０００支払える３５年で組むとした場合
８０，０００÷３，６６９＝２１．８０×１００万円＝２１８０万円の予算となります。
自己資金 ０
親の援助 ０
２１８０万円から７％を引く（諸経費分を抜く）
２１８０×７％＝１５２．６
２１８０ー１５２，６＝２，０２７万円の物件で探すと、予算通りとなります
ボーナスを加えた場合
ボーナス１０万円（年２回）月々８万円とした場合、３５年
１０万円×２（年２回）＝２０万円÷１２（１２ヶ月）＝１６，６６６
８万円＋１６，６６６＝９６，６６６÷３，６６９＝２６，３４
２６，３４×１００万円＝２６３４万円
自己資金 ０
親の援助 ０
２６３４万円から７％諸経費分を引く
２６３４万円×７％＝１８４．３８
２６３４万円ー１８４．３８＝２４４９．６２万円の物件で探すと、予算どおりになる。
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