仲介手数料って・・私が想う事

☆仲介手数料について
仲介手数料は､宅建業者に､不動産を仲介してもらった場合支払う手数料です。
宅建業者以外が､仲介手数料を請求するのは違法です。
金額は､上限が宅建業法に定められていて次のとおりです。

☆仲介手数料の金額
 １〜２００万円の部分は売買金額の５％と、その消費税
２００万円〜４００万円の部分は売買金額の４％と、その消費税
400万円を超える部分は売買金額の３％と、その消費税
したがって､400万円を超える売買（普通越える場合がほとんどですが･･･）の場合､売買金額×３％＋6万円ということになります。消費税がかかります。

(例)
1500万円の土地を買った場合
0〜200万円･････････・200万円×5％＝10万円
200万円〜400万円･･･200万円×4％＝　8万円
400万円〜･･････････1100万円×３％＝33万円
合計　　　　　　　　　　 　 51万円＋消費税5%＝535,500円となります。

（1500万円×3％＋6万円＝51万円･･･+消費税5%＝535,500円
　　400万円以上の場合の簡易

☆取引の態様･･･代理･売主
宅建業者が取引する場合､その形は､「業者が売主｣､「仲介･･･媒介といいます。｣､「代理｣があります。
業者が売主の場合､仲介手数料は､かかりません。代理の場合も､お客様は仲介手数料がかかりません
仲介は､「媒介｣と法律では表現されています。

☆仲介業者がしてくれる事
売主が､確かにその不動産の権利を持っている人かどうかの確認。
売買条件の調整､売買金額の交渉。
重要事項説明書の作成と､記名捺印。
売買契約書の作成と､記名捺印。およびその記録の保管。
引渡し･代金決済の際､履行状況が売買契約内容通りであるかどうかの確認。
万一お客様に損害があった場合の保証。･･･重要事項説明書に記載されている内容に不備があり､住宅が建てられなかったなどの事態が発生した場合､売主は､「家が建つかどうかなどは分からなかった。｣といって､責任をとってくれません。その場合は､「家が建つ｣と説明した業者が責任を取らなければなりません。そして､万一その業者が倒産していても､保証協会に加盟しているか､法務局に供託していますので､1000万円の範囲で保障が受けられます。
＊＊一部日経より引用

☆仲介手数料について私が想う事
売主と直接契約をすると、仲介手数料がかかりません、しかし、仲介業者から家を買うと仲介手数料を支払わないといけません。例えば２５００万の物件を買うと、仲介手数料が￥８５０，５００円かかります。私も現役時代、売主から直接買うと仲介手数料がかからないのでしょう？！と言われる方が多かったです。

しかし、ヒューザーと姉歯の欠陥マンションの件を覚えておられますか？あの時以来、仲介手数料の要らない物件でも、仲介業者を通して買う人が増えたのを覚えています。あのマンションを買った人は、もうニュースにも出てきませんが、今でも苦労している方はおられます。売主は逃げていませんから。
上記にも書きましたように、仲介業者は仲介責任と言うものが生まれます、仲介手数料も一つの保証金と考えれば、安く感じられるかも知れません。

それともう一つ、家を買うときには、お金の面でお得に買いたい、良いものを買いたいとありますが、もう一つは気持ちよく買いたい、トラブル無く買いたいだと想うんです、そのときに大きくかかわってくるのは、担当の営業マンの方だと想います。仲介手数料を払ってもこの人から買うと安心って言う、営業マンに当たると良いですね。

いつも、ココに書かせて頂いていることは、私の感じている事です、どれが安いではなくてこんな考え方もあるのだな〜と考えていただければうれしく想います。

何かの参考にしてください。

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