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後、本も買ってみました、その中にはＣＤがついていたので、単語から覚えてみようと考えています。
下の参道の入り口から、階段は続いてます。
本宮への入り口です、ここからは徒歩です
これが本宮付近にある、岩で、偽りの心があると挟まれる所です。結構直ぐでした。
確定申告に必要な書類はこんなもの
確定申告書」 （住宅借入金等特別控除の欄に必要な事項を記載する）
住宅借入金等特別控除額の計算明細書」 （所定の書類）
住宅借入金等特別控除の計算の基礎になる住宅借入金等の年末残高計算明細書」
※ 店舗併用住宅、家屋が共有、連帯債務者のときや、年末残高の合計額が 4,000万円 （平成17年入居の場合） を超えるとき、住宅の取得金額よりも住宅ローンの年 末残高の 合計額のほうが多いときなどに使います。
住民票の写し
住宅取得資金等にかかる借入金の年末残高等証明書 （借入れた金融機関などが発行してくれます）
家屋および土地の登記簿謄本・抄本または登記事項証明書
※ 家屋の新築のみ （土地の取得に対する借入れなし） または増改築等の場合には土地の 登記簿謄本等は不要です。
売買契約書、請負契約書などの写し(契約書に印紙が貼ってあるか、確認してください。印紙は自分で買って貼ります）
耐震基準適合証明書または住宅性能評価書の写し （築後25年を超える耐火建築物または築後20年を超える非耐火建築物の場合）
源泉徴収票の原本 （給与所得者）
建築確認済証・検査済証の写し
などです。なんだか分からない書類が沢山ありますね、よく分からない時は、仲介業者に質問してみましょう。それでもだめなら、税務署に行って聞きながら申告しましょう
上記の書類の中で、登記簿謄本などは重要事項説明書、引渡し時の書類、権利書をもらった時に、登記簿謄本などが入っているのですが
後謄本と申しまして、契約時には売主の名前になっていますので、登記簿謄本などで自分の名前になっている物をお持ちください。
和室で考えると、畳の短い方向を３尺、長い方向を１間とすると（実寸は違います）、１間×１間が約１坪です、ですので、６畳で３坪となります。
６畳＝１間半×２間＝３坪となります
飛び出し坊や（少年）
無邪気や！
発見場所 滋賀県
飛び出し坊や（おじいちゃん）
元気でね
発見場所 宇治田原
飛び出し坊や（おばあちゃん）
おじいちゃんと二人で元気で
発見場所 宇治田原
ほら、よ～くみて下さい、S字曲線を描きながら昇ってるでしょう。
これは、「何、雲？」って言うんですかね？
御香宮のお祭りが始まってますよ！昔は１０月１日～１０月１０日までだったんですが、今は変則的になってしまって、今年は１０月３日～１０月１１日までだそうです、今日を含めて後３日、急いでください。
御香宮を知らない人も、屋台がたくさん出て、なかなか賑やかなお祭りなので是非、機会があれば行って見てくださいね。
まずは花笠です、これ担ぐの案外難しかったですよね。ボクも始めの頃何回も倒しました。
子供花笠です、可愛いですね「あら！うんとまかせ」
お獅子です。小さいときは怖かったですね。早朝に町をワァーと走ってくるんです、お獅子に噛んでもらえば賢くなるって、怖いのでしばらくは噛んでもらいませんでした、高学年になって初めて噛んでもらうと中におっさんが・・・
後、よって行った家には、道路にチョークで◎が書いてありましたね。
確か・・角があるのがオスだったように感じます。
お神輿です、本当の神輿は桃山城の天守閣に飾ってあったような気がします。桃山城も今はないですけどね。
大たこ焼きです。一匹入ってるそうです。
焼き鳥くじ？何のことは無い、くじを引いて何本もらえるかです。
見事に１本でした。
型抜きです。
小さいときから、一回も成功は無いです。今回ももちろん、あの細～ぃ所でアウトです。
後、みたらし団子、母親と行けば、買ってもらえるんです。後人形焼
お宮さんで僕を見かけたら声をかけてください。ヘアスタイルが大分薄くなってしまいましたが・・
「俺もじゃ！」と同級生のk谷さんも申しております。
ご質問の内容
中古住宅購入を検討していますが、どうしても価格が高く感じてしまいます。
建物面積（70?平屋3DK）土地面積（300?）築３０年大規模リフォーム無し。
室内、外観は比較的きれい。
建物評価額（約95万）土地評価額（約70万）売価格（850万)
島の高台にあり日当たりは良いですが裏は山です。近くのバス停までは坂道で徒歩20分位。この価格は妥当でしょうか。分かりづらいとは思いますが、よろしくお願いします。
私の持論でお話します。
高い安いの問題ですが、価値と言う話をさせていただくならば、私の不動産経験上、高いものは高い、安い物は安いと感じます。これはあくまでも第三者が評価する物で、担保価値、流動性が大きく関与していると感じます。
私はこのブログで、投資用の物件について書いた事がありませんし、得意でもありません、あくまでも住宅用で書かせていただいております。
その中で、高い安いは、自分にとって、家族とってよいものかどうか、気持ちの部分が大きいいのではと感じます。流通している物件の中で、そういう意味で「得」な物は必ずあると信じてください。
上記の物件で、今まで探してきて、見つけられたものだと感じます、これから１０年後ぐらいをイメージして頂き笑っていられるようであれば、自分にとって、間違いなく「得」な物件です。
価格については、不動産は資産だともう一度考えてみてください。上記の物件は住宅街にある物件ではなく、少し離れている物件と考えます。資産という点で考えると、出したお金＝売れるお金かそれ以上となります。しかし不動産場合、住宅街の新築などであっても、７０％が価値、＋αで売られているのが現状です。住宅ローンを１００％使った場合、７０％が担保評価（右から左に流しても売れる価格）＋お客様の信用の上積み３０％となっているのが普通です。銀行の審査は担保評価に対してこの人ならいくらぐらいの割り増しが出来るかになっています。
今回の物件（推測）の場所であれば、担保評価は低く、ご質問者の方の信用度が高くなければ、住宅ローンをご利用される場合難しいとなります。
周りくどいご説明をしましたが、もし、近くの銀行で聞ける人がいれば、その物件の担保評価はいくらか？路線価であればいくらか？と聞いてみてください。その金額から、今回購入物件の妥当性が見えてくると感じます。資産としてね。凄く抽象的で申し訳ありません。
もう一つ私が良く考える項目として、この物件を第三者に賃貸として貸した場合どれぐらいの賃料が取れるかなと考えます。
参考になったでしょうか？本当に遅くなって申し訳ありません。
もしよろしければ私宛にメールをください、詳しく調べてみます。
アドレス ookura@orikomi-koukoku.com
livedoor ニュース - Windows XPの起動を高速化する５つの術【知っ得！虎の巻】 via kwout
今日で2日目か・・と思ったときに、ちゃんと続けられるかな～、階段で言ったら、まだ2段目、徒歩で言ったら、2歩目、改めて「イチロー」の9年連続、200本安打はやっぱり凄いんですね、千里の道も一歩からとは、言うけど、本当に継続って難しいですよね、自分に凄く甘い私としては・・・
道端で「かかし」を見つけました。最近のかかしは変わってますね。
■怖い
■何でもアリやな～
livedoor ニュース - [基準地価]大都市の下落目立つ…住宅、オフィス需要低迷 via kwout
公示価格はこちらですよ⇒こちら
この前以前のお客さまから、マンションを売って、戸建てを買いたいとの相談がありました。
その方の内容を聞いてみると、ローンの残債はあと40万ぐらい、今の状況とどんな進め方をとのことでした。
私のアドバイスとしては、残債が40万ぐらいなら、現住居は今売らない方が良い、買うのは何の問題もないし、現状として今安い時ですからぜひ話を進めていきましょうとお話をしました。
現住居は一旦賃貸に出して誰かに借りてもらう、それで、今度買う家の、ローンの足しにする、今の家は3年後を目安に売る、今いくら高い値段で売れてもわずかであるが、賃貸に貸して、例えば月7万とれたとすれば、3年間で２５０万ぐらいの収入になるので、結果的に今売るより、3年後に売った方が２５０万高く売れたのと同じ、今現在の地価より3年後の方が地価が上がってると感じるから、価格は今より、大きく下がらないとアドバイスをいたしました。
朝５時３０分に起きて、タバコ吸って・・ちょっと眠たい・・
けど、服も用意したし、着替えて、出発してみました。
「あれ！めっちゃ気持ちいいやん！」
家の近くの、木津川に向かって進みました、朝日があがってきて、本当に気持ちいい
！
堤防には、以外にもたくさんのウオーキングの人が、もう定年を迎えられたぐらいの人がたくさんいます。夫婦で歩く人、友達で歩く人、車で来て大音量でラジオ体操を流して運動している人、すごいスピードで自転車をこぐ人、本当にたくさんの人がいました。
印象的なのは、「おはようございます」と声をかけてくれるんです、高齢の方は、若い方はかけてくれません、高齢の方は気持ちに余裕があるんでしょうか？私も「おはようございます」と返すんですが、実に気持ちいいです。
明日は自分からも、挨拶をして見ます。朝日より、挨拶が、本当に気持ちよかったです。
家には７時３０分ぐらいに帰ってきました。
足が、他人の足のようになっていました。
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今はジャンプで読んでいるのは、こち亀ぐらいですね、少し離れてしまうと、ついていけなくなるというか、読まなくなりましたね。
初めてこち亀のコミックスを買ったのが、確か小学校5年ぐらいだったと思う、今は44歳になってしまったから、33年間も続いてるんですね、凄いね！
私も何か毎日続けられる物をさがそう
飛び出し坊や（？？）
う～～ん、わからん！
発見場所 大阪府
飛び出し坊や（ピエロ）
ピエロや！おどけてるな・・・
発見場所 大阪府
飛び出し坊や（看板）
看板
発見場所 大阪府
京都府城陽市にある飛び出し坊やは、味があります、手作り感があります。
見ててあきません！
誰か私と、飛び出し坊や！のとっておき対決しません？
では、今のとっておきをどうぞ！
どうですか、なかなかなもんでしょう！
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飛び出し坊や（トラックと少年）
危ないで、めっちゃにらんでるでトラックが
発見場所 京都市
飛び出し坊や（少年、少女）
おっ！仲ええな、「気をつけていきや！」
発見場所 京都府田辺市
飛び出し坊や（溺れた？少年）
溺れてるがな、助けて！
発見場所 京都市南区
飛び出し坊や（アンパンマン）
幼稚園の前にあったけど、気をつけてや、アンパンマン
発見場所 京都市南区
私も不動産営業マンになりたての頃は、上役に「おーいこの土地何ぼする？」って聞かれても、全然検討も付きませんでした、他の営業マンは、結構答えるのに、周りの物件事例も良く知っていましたし、それと、勤めた不動産屋さんが、京都の宇治にあって、私の育った所とは違い、土地勘もありませんし、全然覚えられない。
土地の値段をみんなが言う時に、「この辺は、建て込み120万ぐらい」とか「この辺は60万ぐらい」とか、話をしている時に？？と思ったんです。建て込み120万ぐらいって、1万変われば大きい数字だし・・・この辺は60万ぐらいって、時代が変われば値段が変わるのに、時代に対応できてるのって思ったんです。それにこの会話について行こうとすると、僕も経験をつまないといつまでたっても、わからないし・・・。
その時思いついたのが、この「一発査定くん」の計算式、土地の値段、住宅の値段で一番大事なのは「路線価」って思ったんです。
路線価はすべての道路に値段が付いてるし、毎年変わる（時代に対応してるし）、何より銀行の評価がこれで行われている事が大きい特徴と考えたんです。
例えば、路線価の評価が１７００万だったとする、それなのに、２５００万で売りに出して、もし売れたとしても、担保評価と売買価格が離れているから、借入れが非常に難しくなります、そうすると売れないとなります。何の意味もありません。
他に不動産査定ソフトと言うものがあります、それは、入力の項目で行くと30項目以上もありますし、実際現地に行って調べないといけない項目があります、何日か時間がかかってしまいます。そうすると、会社での話が付いていけない、お客さんに、他の業者さんに、その場で答えて上げられないなどの大きいデメリットがあります。
もう一つ、不動産業は結構地元産業で、営業区域外の地域の情報は疎いところがあります。けど実際のお客さんの対応では、私の親戚がとか、友達がとか、他の地域の相談を良くお受けします。その時に従来の査定ソフトだともちろん答えられない。
そんな事を解消して作ったのが今回のソフト、システムの方と一緒に作りましたから、本当によい物が出来ました、是非みて下さい。
特徴は「一発査定くん」
路線価対応だから何処の地域でも対応
路線価（WEB）を調べるだけだから、現地調査はなし
路線価を含めたった4項目の入力、1分で査定
土地の査定も、新築の査定も、中古の査定もOK
経験はいりません
補正値があるから、どの地形でも対応
最後に
査定に答えはありません、売れた値段が答えです、30項目入れた査定、現地調査を何回もした査定も、今回のようなたった4項目の査定も
つまり、一つの目安をどうやって出すか、N値をどうやって出すかが問題です。
一度見てみてください、頼りになりますよ。「一発査定くん」
考えるより、行動ですかね・・あまり悩んでばっかりいると、こんなんになっちゃいますよ！
さぁ、元気出してがんばりましょう！
お恥ずかしい話ですが、こんな小さいエアコンがあるって知りませんでした。
とっても快適でした。
昨日、伏見稲荷さんに月末なので上ってきました。
ぐるっと一周2時間ぐらいかけて、山頂の方に行くと、のどが渇いてきて、ジュースを買おうとすると、ペットボトルが250円、高っ！って思ったけど、上まで担いで、上ってくるらしくって、「そらそやろな～」「俺やったら、無理！」って思いました。
その横を見たら、タバコの自動販売機が、「じゃ、タバコはいくら？ってみたら
タバコは300円でした。
多分タバコでも持ってくるのは、しんどいやろな～
帰ろうと思ったら、気づいた事が、タスポがいらない、自動販売機！
まだタスポ作ってないし、ここやったら「買えるやん」上って来ないとアカンけど
7月23日17時0分配信 時事通信
7月24日8時16分配信 フジサンケイ ビジネスアイ
livedoor ニュース - マンションを買ったとたんに結婚するシングル女子続出の理由【独女通信】 via kwout
リフォームしなくても、今すぐ出来る
玄関を家族が好きな空間にするが印象的でしたね、お客様を迎えると感じてしまう、玄関を、家族の物を飾ったりする、本当に良いアイデアと私は感じました。
私もこのブログで、家を買う人に少しでも、不安をなくして頂くように、「不動産を買いに育」を目指します。
私も人生上昇気流に乗れるようにがんばります、皆さん付いて来てください。
全国地価マップ（財団法人評価システム研究センター）
http://www.chikamap.jp/
国土交通省（統計情報）
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/index.html
全国公示価格
http://www.daiwakantei.co.jp/report/map.html
livedoor ニュース - 鉄道模型ジオラマの醍醐味を網羅したDVD『鉄道模型ジオラマの世界 via kwout
知ってましたか？「０系新幹線」の運転席からの完全収録版が出たんですって、私は昨日新聞で知りました。収録時間がなんと「5時間37分」凄いですね。私は欲しいリストにしっかり載せておきました。仕事で何か達成をしたら、自分へのご褒美として買います。製品はhttp://www.vicom.co.jp/mt/2009/03/4120.html
今回このブログと、まったく趣旨は違いますか、友達を探す手段に使わせていただきます。
京都市立伏見南浜小学校 昭和53年3月卒業の方
コメントの方にご連絡ください、私のメールをご連絡します。
人数がそろいましたら、同窓会をしたいと考えております。
連絡お待ちしています。
発起人、大倉康寿、金谷雅典（い組）
☆不動産として
売れにくい
はい、その通りです、不動産の売買は需要と供給の中で成り立っていますし、価格もそれに伴って、付いているわけです。確かに２世帯住宅を中古で探しておられる方もおられますが、少ないです、と言う事は売れにくい＝安くなるになってしまいます。
土地の形状はわかりませんが、左図の様に建築をしておいて、将来売る時には、一部を分筆して売り出す事は可能でしょうか？
土地の形状、間取りによって大分変わります、建築されるって言うことですから、設計の方に切り離せる間取りが、取れるなら、是非相談してみてください。
最後に、本当に良く考えておられると思います、色々な事を設定されて、私が現役で営業マンなら是非お手伝いしたいですね、ともかく、２世帯であれ、家を買う、建てるは大きな買い物です、気持ちの部分を大事にして、慎重な検討と思い切った決断をしてみてください。
参考になったでしょうか？
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家計の未来予想図の説明
結婚を考えた将来設計、FPがお手伝い
「給料が少ないが、結婚して妻が仕事を辞めてもやっていけるのか」「このまま生涯独身なら、老後はどうなるんだろう」。
世の中の先行きが不透明な昨今、結婚を考えても、将来が見通せないと嘆いていませんか?家計の未来は、実はある程度予想できるのです。そのお手伝いをするのがファイナンシャルプランナー(FP)です。このソフトは、少ない入力で家計の見通しを大まかに示せるようにと、FPが作りました(Microsoft Excelが必要です)。
通常のFP用ソフトは、精度を高めるために入力項目が非常に多いのですが、質問を必要最低限に絞り、特別な知識を持たない人でも気軽に試せるようにしています。「年収○○万円の人と結婚したら、こんな生活ができる」なんて事も分かりますので、話題の婚活にも役立つと思います。
人生は予想通りにならないことも確かですが、極端に不安になる必要もありません。場合によっては、先々確実に家計が破綻することも分かりますので、それを避けるべく行動することもできます。将来を正しく見据え、備えましょう。
なお、より詳細な相談を希望される方には、FPが個別に対応させていただきます。
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飛び出し坊や（少女）
久しぶりに可愛い少女や。「おっ！ボタンがびっくりマークや、シャレてる服着てるなー
発見場所 京都市北区
飛び出し坊や（兄弟）
お兄ちゃん、ちゃんと見たってや！
発見場所 京都市北区
飛び出し坊や（少女）
ちょこんと、見てくれるんや・・ありがとう！
発見場所 京都市西京区